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霸气!无锡蠡湖湾逆天规划 格局再次升级

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2017年5月26日,无锡市举行国有企业重大项目签约仪式,25个项目集中签约,协议总投资超过527.6亿元。其中最引人注目的重大项目无锡蠡湖湾绿地中心项目将由绿地控股集团股份有限公司和无锡市建设发展投资有限公司共同开发,总投资50亿元。另外还有斥资35亿元打造蠡湖片区休闲旅游新亮点 ——无锡蠡湖小镇项目。

蠡湖小镇、绿地中心两大项目签约

据悉,由绿地控股集团和无锡建发共同开发的无锡蠡湖湾绿地中心项目坐落在无锡市蠡湖湾滨水核心区内。未来按照规划,将建造5家五星级度假酒店,借鉴世界先进城市水滨区的建设理念,彰显无锡“重湖叠半城景”的特色空间格局,将蠡湖湾沿岸土地价值发挥到极致。

此外,蠡湖小镇的开发建设也成是蠡湖湾的另一大亮点。该项目总投资35亿元,将蠡湖中央公园打造成为兼具自然山水和人文特色的旅游特色风情小镇,包含大型演艺、大型水上表演、水上花船巡游、室内主题游乐、儿童探险王国、个性主题博物馆、非物质文化馆、情景式特色商店、主题民宿等。

规划超前

蠡湖湾滨水核心区新一轮建设启幕

随着蠡湖小镇、绿地中心两大项目的签约,蠡湖湾滨水核心区新一轮建设拉开帷幕,格局再一次升级。

该核心区项目位于蠡湖东侧,北至太湖大道,东至蠡溪路,南至环湖路,西至环湖路,总用地面积约373万平方米。蠡湖湾滨水核心区城市设计是对蠡湖湾地区的功能定位、用地布局和空间组织的深化研究与设计,旨在强化蠡湖湾地区的旅游休闲功能,打造“旅游者的度假天堂,无锡市民的城市客厅”。

规划通过引入“慢行水城、繁华陆城”的规划理念,创建水陆交融的RBD核心区:慢行水城重点发展城市旅游、休闲功能,与大蠡湖的发展相辅相成,以多元化的旅游服务、休闲活动、滨水景观、商业配套为主要功能,以水系构建的全连通步行系统为脉络、打造区域独特的城市游憩功能;繁华陆城以现状道路为基本标高、采取TOD的发展模式,确保各功能区交通联系的便捷,同时对主要道路、城市界面、天际线进行主题塑造。

规划构建蠡湖湾地区中部、南部、北部三大功能节点,并对现状水系进行梳理和利用,构建出具有水陆双城特色的蠡湖湾滨水核心区。规划保留南北、东西两条主要水道,作为水城主骨架,同时在南、北及中心位置构建三大引擎,带动片区发展,南引擎主要功能为度假娱乐,以主题乐园和城市花园为主要载体;北引擎主要功能为休闲商业,以综合商业、酒店、活动等为主要载体;中引擎主要功能为都市商业,以中心绿地与地标塔楼为主要载体。

激发片区商业活力

稀缺一线湖景资源将迎“涅槃”

长期以来,蠡湖湾一直是无锡公认的风水宝地、最宜居的富人区、最大的自然风景公园,周边拥有各大知名旅游景点:渔夫岛、渤公岛、蠡湖公园、蠡湖中央公园、长广溪公园、宝界公园、鼋头渚风景区等等。唯一美中不足的是,环蠡湖的功能配套设施建设多年来一直未跟上,导致片区活力不足。

前不久金科地产刚刚公告正式收购阳光集团的蠡湖壹号三期392.73亩未开发用地的开发权益。目前蠡湖新城剩余可开发用地非常稀少,尤其住宅性质土地稀缺性与日俱增。自蠡湖香樟园开发后,区域内鲜有新项目入驻,其他项目建设进度也较为缓慢,与太湖新城如日中天的发展形成鲜明的对比。现在绿地和建发斥资50亿,在蠡湖湾打造无锡绿地中心,又一次激活了蠡湖板块的活力。

随着蠡湖新城大量临湖用地被用来做公共设施开发,现湖景住宅用地已所剩无几,沿湖住宅可以说是以套计算,以秒递减。在不久的将来,湖景住宅将可能只是一种奢望。

【周边项目一览】

蠡湖香樟园:作为无锡高端豪宅项目,地处蠡湖湾钻石级地段,也是唯一一个离蠡湖最近的富人区。高层采用无锡唯一的全玻璃幕墙外立面,彰显了高档奢华的档次,项目现已尾盘阶段,价格约28500元/平米。

路劲天御:定位为集花园别墅、湖景大宅、休闲会所等于一体的高端住宅项目,总建面约20万方,现已完成一期开发,二期项目预计2017年9月面世,目前尚余少量305平米大平层出售,价格约20000元/平米。

蠡湖瑞仕花园:源自上海城建开发瑞仕系列高端品牌,项目欲打造成为无锡蠡湖新地标性高端项目,现一期已现房销售,主推177平米、209平米和247平米大平层湖景房,二期也基本完成建造,待销售,目前价格约20000元/平米。

蠡湖壹号:蠡湖新城最早的高端项目,定位为50万平米的低密度高档湖景一线社区,产品包括别墅、花园洋房和湖景高层,现一期二期已完成开发,三期已被金科地产收购。

湖滨壹号:地理位置较好,项目针对改善客群,现三期还有少量余房,主力面积在107-131平米,目前价格16000元/平米,性价比较高。